Традиционный ретейл переходит в онлайн, а освободившиеся площади в торговых центрах все чаще занимают термы, фитнес-клубы и даже падел-корты: таких арендаторов уже больше половины. По итогам 2025 года объем рынка health&wellness составил $64 млрд. Но этим летом спрос россиян на отдых неподалеку от дома вновь усилился. Причиной стало падение популярности туристических поездок из-за роста цен и дефицита топлива. Оставшиеся в городе люди ищут развлечения и находят их в ТЦ: посещение расположенных там термальных комплексов и фитнес-клубов растет с начала лета. Владельцы торговых центров надеются, что новые арендаторы помогут вдохнуть жизнь в пустеющие здания. Forbes выяснял, сколько стоят летние развлечения в ТЦ, что роднит падел-теннис с «Макдональдсом» и ждать ли ренессанса моллов
Объем рынка health&wellness, индустрии, объединяющей товары и услуги для поддержания физического, ментального и эмоционального здоровья, за 2025 год в России составил $64 млрд. Такие данные приводятся в исследовании «Городские курорты» консалтингового агентства CORE.XP, с которым ознакомился Forbes.
Разовые поездки, отпуска или прогулки за город сменяют регулярные, но более короткие и доступные сценарии отдыха, отмечается в исследовании. По мнению аналитиков CORE.XP, ценностью становится не только сам отдых, но и его частота и встроенность в городскую жизнь.
Россиянам есть где отдохнуть. С 2020 года количество термальных комплексов увеличилось к 2025 году на 215%, число падел- кортов к концу прошлого года достигло почти 600 объектов, а общий объем инвестиций в падел за пять лет составил почти 6,2 млрд рублей, говорится в исследовании. По данным Национального фитнес-сообщества (НФС), совокупная выручка российских фитнес-клубов в 2025 году превысила 217 млрд рублей, что на 16% больше, чем годом ранее.
Объем health&wellness рынка будет увеличиваться, прогнозирует CORE.XP: по итогам 2035 года он может составить $90 млрд.
Telegram-канал Forbes.RussiaКанал о бизнесе, финансах, экономике и стиле жизниПодписаться
Лето дома
Этот тренд оказался как нельзя кстати летом 2026 года. Турсезон в России разочаровал операторов: в июне количество отдыхающих снизилось почти на 5%, а гостиницы начали фиксировать падение бронирований, рассказал Forbes вице-президент Российского союза туриндустрии (РСТ) Дмитрий Горин. Это произошло на фоне усиления сберегательной модели поведения и нестабильной ситуации на топливном рынке.
Поездки на дальние расстояние ограничены сложностями авиасообщения, а главное летнее направление, Краснодарский край, по словам Горина, фиксирует спад почти в 9%. «В Крыму снижение спроса существенно выше среднероссийских показателей: количество бронирований сократилось больше чем на 40% год к году. Ограничения транспортной доступности, вопросы безопасности и общий информационный фон продолжают влиять на решения туристов», — говорит он.
Еще одним фактором, влияющим на туризм, стала ситуация с топливом, продолжает Горин. «Примерно 50% летних поездок россияне совершают на личных автомобилях, но сейчас путешественники отказываются от дальних маршрутов в пользу коротких поездок и локального городского туризма», — отмечает эксперт.
Топливный коллапс затронул и российских организаторов водных путешествий для туристов: больше всего пострадал прогулочный флот в Сибири — на Иртыше, Оби и Байкале.
Альтернатив не так и много, рассуждает вице-президент по коммерческой недвижимости российской ассоциации экспертов рынка ритейла (РАЭРР) Алексей Блюмкин. «Столичный регион — скорее исключение, здесь благоустроенные парки и набережные формируют круглогодичный трафик гостей», — отмечает он. Но в этом году, по мнению Блюмкина, появился еще один вариант — общественные пространства торговых центров. «Фитнес-клубы, бани и термальные комплексы, падел-центры и бадминтон-клубы все чаще открываются в ТРЦ, и эти развлечения вполне заменяют россиянам морской отдых. В ТРЦ безопасно, туда все чаще приходят за эмоциями, отдохнуть, переключится, восстановить силы и развлечься», — говорит он.
Отпуск в ТРЦ
Посещаемость всех курортов федеральной сети семейных городских курортов «Термолэнд» (16 объектов в России, большинство расположены в ТРЦ) в июне выросла в 1,5 раза по сравнению с маем, рассказал Forbes президент ГК «Основа», владеющей курортами «Термолэнд», Александр Ручьев. Лидерами по приросту посещаемости стали комплексы в Новокузнецке (+91%), Ярославле (+79,9%) и Оренбурге (+74%). В столице число посетителей курортов в июне выросло на 50% по сравнению с маем. Интерес горожан к водным видам отдыха всей семьей увеличивается на фоне снижения спроса на зарубежный и внутренний туризм, говорит Ручьев.
По словам создателя бренда и сети «Городские термы» (четыре собственных объекта в России и 24 по франшизе) Юрия Бычкова, этим летом спрос россиян на термы неоднородный: например, в Удмуртской области и в Татарстане рост 8-12% год к году, в Самаре — 30%, а в Москве — стагнация. «Но июль и август будут удачными, это уже заметно», — говорит Бычков. «Многие россияне чаще стали ходить в спа и банные комплексы из-за популяризации ЗОЖ, релаксации, программ восстановления здоровья, причем покупают там дополнительные услуги — парение, уходовые программы, пилинги», — подтверждают и аналитики агентства «Чек Индекс».
Бешеную популярность падела (вид спорта, сочетающий элементы большого тенниса и сквоша) у россиян отмечает исполнительный директор Sky Padel Евгений Ванюков. Первый зал на шесть кортов компания открыла в январе 2025 года в столичном ТРЦ «Афимолл». «Среднемесячная заполняемость — 80-85%. Мы рассматриваем торговые центры и для дальнейшего масштабирования бизнеса, ведь только они могут предоставить соответствующие условия — высоту потолка более 8 м и возможность разместить сразу несколько кортов 10х20 м», — говорит он.
Занятия фитнесом уже давно перестали восприниматься просто как спорт, говорит глава НФС Елена Силина. «Сегодня фитнес — это своего рода клуб по интересам, куда люди приходят круглый год не только для тренировок, но и чтобы завести новые знакомства и пообщаться с единомышленниками», — говорит она. Этим летом наблюдается заметный рост посещаемости фитнес-клубов, в том числе в торговых центрах: в среднем по России — на 8,8%, в мегаполисах этот показатель достигает 19%, говорит Силина.
«Размещение в ТЦ дает нам минимум 15% новых клиентов в год», — говорит директор по развитию сети фитнес-клубов Spirit Fitness Галина Курносова. У компании 41 объект, почти 90% из них расположены в ТРЦ. «Доля присутствия фитнеса в ТРЦ будет только расти, только этот формат может предложить фитнес-оператору площади с необходимыми техническими характеристиками (высотой потолков, вентиляцией, нагрузками на перекрытия) и удобную инфраструктуру для посетителей, к тому же сейчас в связи с уходом классического ретейла освобождается максимум площадей, а фитнес-клуб, занимающий от 1500 кв. м, становится для них идеальным якорным арендатором», — говорит Курносова.
На себя не жалко
Тратят на городские развлечения, фитнес и термы россияне все больше. По данным аналитического центра «Чек Индекс», расходы на отдых в местных локациях, без выезда за пределы региона, растут все первое полугодие 2026-го. На оплату услуг спа-центров/акватермальных комплексов россияне в среднем тратят на 14% больше, чем годом ранее — 4317 рублей, а число покупок выросло на 9%, расходы на семейные места отдыха/детские развлекательные центры стали больше на 9% — 1240 рублей, а число покупок увеличилось на 2%.
В июне «Чек Индекс» зафиксировал всплеск спроса. Рост продаж идет в первую очередь в московской агломерации, где больше развлекательно-досуговых организаций, отмечают аналитики сервиса. По их данным, медианный чек на услуги спа-центров/акватермальных комплексов в июне 2026 года увеличился на 13% по сравнению с июнем 2025-го, число покупок выросло на 19%. Траты на семейные места отдыха/детские развлекательные центры увеличились на 10% и составили 1488 рублей, а число покупок выросло на 13%.
Кого теснит досуг
Рядом с традиционным fashion-ядром в ТРЦ уже сформировался мощный слой досуговых и спортивных форматов, говорит руководитель отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев. Он приводит в пример ТРЦ Москвы, где совокупная доля развлекательных и спортивно-оздоровительных форматов за последние полтора года увеличилась в разы: с 9,3% в I квартале 2025 года до 53% в тот же период 2026-го. «Речь идет о перебалансировке структуры ТРЦ. Ретейл частично уступает место функциям, которые невозможно перенести в онлайн: досугу, спорту, питанию и сервису. Именно эти форматы сегодня работают на трафик и новые впечатления», — говорит Григорьев.
С ним соглашается сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла (АТЭР) Павел Люлин. По его словам, в крупных российских ТРЦ за последние пять лет доля спортивно-развлекательной инфраструктуры выросла примерно втрое: до 2021 года такие форматы в среднем занимали 7-10% арендопригодных площадей крупных ТРЦ, сегодня — уже около 30%. Покупатель стал приезжать в ТЦ с другой логикой, говорит Люлин, не «пойду посмотрю, что есть», а «мне нужно поесть, отвести ребенка в игровую, потренироваться, с кем-то встретиться, забрать заказ, сходить в кино, провести выходной».
Люлин считает, что термы, развлечения и спорт оживят трафик ТРЦ. «Это вынужденная, но правильная трансформация. Фешен слабеет, гипермаркеты уже не дают прежнего эффекта, кинотеатры не всегда тянут трафик, поэтому собственники ищут арендаторов, которые дают частоту, длительность визита и семейный сценарий. Витрины сегодня есть в телефоне покупателей, а в ТЦ опыт, который нельзя доставить курьером», — рассуждает Люлин.
Об изменении структуры потребления в офлайне говорится в исследовании Focus Technologies (есть у Forbes). Если fashion-сегмент сохраняет отрицательную динамику (-5% в 2025 году и -5% в первом полугодии 2026-го), кафе и рестораны стагнируют (0% в 2025 году и около -1% в первом полугодии 2026-го), то спортивно-досуговые категории растут примерно на 3% за те же периоды.
Фитнес-клуб формирует для ТЦ регулярный и прогнозируемый трафик, уверен основатель и гендиректор сети DDX Fitness (160 объектов, более половины в ТРЦ) Иван Ситников, активно открывающий объекты в шопинг-моллах. Клиенты приходят два-три раза в неделю, дольше находятся в ТЦ и активнее используют инфраструктуру вокруг — кафе, магазины, сервисы, парковку, добавляет Ситников.
Но не все считают, что спортклубы и термальные комплексы в ТЦ по-настоящему «перезагружают» концепцию и позволяют вдохнуть вторую жизнь в проект — есть и скептики. На фоне снижения посещаемости, падения платежеспособности населения и обвала товарооборота большинства арендаторов вакансия — единственная метрика в ТЦ, которая стабильно растет, говорит эксперт по коммерческой недвижимости Антон Реутов. «Самые отчаянные владельцы, у которых после закрытия крупных якорей остается незанятых площадей от 8000-10 000 кв.м, решают сыграть в «русскую рулетку»: они заряжают в барабан патрон под названием «термальный комплекс», «падел-теннис» или «общественно-досуговый центр» и ждут чуда, а ловкие жонглеры цифрами вместе с циничными маркетологами уверяют, что это новый тренд и единственное спасение для ТЦ по возврату трафика», — иронизирует эксперт.
Вдумчивый же аудит ТРЦ, продолжает Реутов, показывает, что во многих проектах эти «спортивно-досугово-развлекательные арендаторы» работают как ушедший из России «Макдональдс» — только на себя. «Эти ребята обожали историю отдельного входа и очень комфортной ставки, абсолютно не заботясь о том, как их открытие скажется на экономике других арендаторов в ТЦ. У каждого свой бизнес, говорили они. Мы — якорь и значит нам нужны самые лучшие условия», — напоминает эксперт.